Die moderne WEG-Verwaltung in Lüneburg.
Sie suchen einen engagierten, erfahrenen und regionalen Verwalter für Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) in Lüneburg? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Als familiengeführter Verwalter mit Büro mitten in der Lüneburger Altstadt übernehmen wir die WEG-Verwaltung in Lüneburg für Wohnungseigentümergemeinschaften ab 10 Einheiten – vom historischen Altbau in der Innenstadt bis zur modernen Wohnanlage in den Neubaugebieten.
Mit mehr als 25-jähriger Erfahrung und regelmäßigen Schulungen stellen wir sicher, dass Ihre Gemeinschaft rechtssicher und kompetent nach den Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) geführt wird – einschließlich der Anforderungen aus der WEG-Reform.
Wir sind kein anonymes Großunternehmen, bei dem Sie lediglich eine Nummer sind. Wir sind ein eingespieltes Familienunternehmen. Bei uns haben Sie stets einen persönlichen und verlässlichen Ansprechpartner, der gut erreichbar ist und Ihr Anliegen kurzfristig bearbeitet. Mit unseren Standorten in Soltau und Lüneburg sind wir vor Ort und können schnell und unkompliziert agieren.
WEG-Verwaltung in Lüneburg: die Verwaltung Ihres Gemeinschaftseigentums
Die WEG-Verwaltung betreut das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Dazu gehören die Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung, die Umsetzung der gefassten Beschlüsse, die Führung der Beschluss-Sammlung sowie die kaufmännische Verwaltung mit Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeldern und der Erhaltungsrücklage.
Davon klar zu unterscheiden ist die Hausverwaltung, die das Miet- bzw. Sondereigentum eines einzelnen Eigentümers betreut. Beide Leistungen bieten wir in Lüneburg an – halten sie aber bewusst getrennt, damit jede Aufgabe mit der nötigen Fachkenntnis erfüllt wird. Suchen Sie die laufende Betreuung Ihres Mietobjekts? Dann ist unsere Hausverwaltung in Lüneburg der richtige Ansprechpartner.
Digitales Serviceportal zum Dokumentenaustausch für Eigentümer
Wir legen großen Wert auf eine effiziente und moderne WEG-Verwaltung. Deshalb bieten wir unseren Eigentümern ein digitales Serviceportal, das alle wichtigen Dokumente bereithält und eine schnelle Kommunikation ermöglicht.
Auf diesem Weg können wir Dokumente wie Abrechnungen, Belege und Protokolle ohne Zeitverlust digital verschicken, sodass der Versand per Post -sofern von Ihnen gewünscht- entfallen kann. Zudem haben Sie so einen einzigen Ort, an dem alle relevanten Objektunterlagen für Sie gesammelt werden und rund um die Uhr verfügbar sind.
Anfragen, Handlungswünsche oder Schadenmeldungen können Sie über unser Serviceportal ebenfalls schnell und einfach verschicken. Bei der Bearbeitung Ihres Anliegens werden Sie hierüber automatisch informiert und mit Neuigkeiten versorgt, sodass Sie stets über den aktuellen Bearbeitungsstand Bescheid wissen.
Doch keine Sorge: Wer Dokumente auch zukünftig lieber per Post bekommen möchte, erhält diese auf dem Postweg.
Kontakt aufnehmenUnsere Verwaltertätigkeiten
Je Wirtschaftsjahr erstellen wir einen Wirtschaftsplan einschließlich Ausweis der Verteilung je Kosten/Einnahmeart in Form von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen gemäß §28 WEG je Sonder-/Teileigentum. Die Höhe der Hausgelder wird alljährlich von uns vorgeschlagen und anschließend der Eigentümerversammlung zur Genehmigung vorgelegt.
Nach Ablauf des Wirtschaftsjahres erstellen wir gemäß §28 WEG eine nachvollziehbare Jahresabrechnung in Form einer Gesamt- und Einzelabrechnung. Darin stellen wir den tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben die geleisteten Hausgelder gegenüber und weisen die sich daraus ergebende Nachzahlung oder das Guthaben für jedes Sonder- und Teileigentum transparent aus. Das Ergebnis legen wir der Eigentümerversammlung zur Beschlussfassung vor.
Wir laden form- und fristgerecht zur jährlichen Eigentümerversammlung ein, bereiten die Tagesordnung sowie die erforderlichen Beschlussvorlagen vor und leiten die Versammlung. Im Anschluss erstellen wir das Protokoll, nehmen die gefassten Beschlüsse in die Beschluss-Sammlung auf und setzen sie für die Gemeinschaft um.
Wir sorgen für die Durchführung der beschlossenen Haus- und Nutzungsordnungen. Dazu zählt, dass wir uns bei schriftlich gemeldeten Verstößen um die Mahnung des verantwortlichen Eigentümers kümmern.
Als Verwalter betreuen und überwachen wir die Leistungen der Vertragspartner der Gemeinschaft und schließen gemäß der Eigentümerbeschlüsse die notwendigen Versicherungen für die Gemeinschaft ab. Dazu zählt die Überprüfung der Versicherungssumme sowie das Ausschließen von Unterdeckungen.
Die gemeinschaftlichen Gelder werden von uns auf Giro- und Anlagekonten getrennt von unserem eigenen Vermögen und dem anderer Gemeinschaften angelegt.
Wir führen eine ausführliche rechnerische Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen, Hauswart- und Bargeldkassen durch.
Wir richten für Sie eine übersichtliche und kaufmännisch ordnungsgemäß geführte Buchhaltung ein, die detailliert Einblick in alle wichtigen Vorgänge bietet.
Zur Werterhaltung und um entstehende Schäden frühzeitig zu erkennen, nehmen wir neben Zwischenprüfungen und Ortsterminen eine technische Überprüfung des Gemeinschaftseigentums durch jährliche Begehung der Wohnanlage vor. Sofern notwendig ziehen wir dazu Sonderfachleute hinzu.
Bei einem Versicherungsschaden kümmern wir uns um die Meldung bei der Versicherung und die nachfolgende Abwicklung.
Im Rahmen der ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums leiten wir erforderliche Maßnahmen ein und holen ggf. mehrere Kostenvoranschläge ein und stimmen den Umfang der Maßnahmen mit dem Beirat ab. In dringenden Fällen vergeben wir Aufträge im Namen der Eigentümerschaft, überwachen die Arbeiten und nehmen diese ab. Bei versicherten Schäden übernehmen wir die Schadensmeldung an die Versicherung.
Wir verwalten die Instandhaltungs- bzw. Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft getrennt vom übrigen Vermögen und behalten ihre angemessene Höhe im Blick. So steht für anstehende Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen rechtzeitig Kapital bereit und der Werterhalt Ihrer Immobilie ist langfristig gesichert.
Neben den oben genannten Leistungen führen wir für Sie Telefon- und Schriftverkehr mit Wohnungseigentümern, Behörden, Handwerkern und Dritten für die gemeinschaftlichen Belange.
Angebot anfordern
Sie überlegen, den Verwalter Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft in Lüneburg zu wechseln? Gerne würden wir Sie kennen lernen und Ihnen anschließend ein Angebot für die WEG-Verwaltung Ihrer Gemeinschaft erstellen.
WEG-Verwalter in Lüneburg wechseln
Sie überlegen, den Verwalter Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft in Lüneburg zu wechseln? Ein Verwalterwechsel ist unkomplizierter, als viele denken. Nach dem Beschluss der Eigentümerversammlung übernehmen wir die geordnete Übergabe vom bisherigen Verwalter: Wir sichten die Unterlagen, übernehmen Konten und Buchhaltung, nehmen die laufenden Vorgänge auf und stellen uns dem Beirat sowie den Eigentümern persönlich vor.
Den gesamten Wechsel begleiten wir strukturiert und transparent, sodass für Ihre Gemeinschaft keine Lücke in der Verwaltung entsteht. Gerne lernen wir Sie zunächst unverbindlich kennen.
Beratungstermin vereinbarenHäufige Fragen zum WEG
Wir beantworten häufige Fragen zu Wohnungseigentümergemeinschaften, den sich daraus ergebenden Rechten, Pflichten und dem Miteinander innerhalb einer WEG.
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