Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen in Stadtrandlage von Lüneburg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 erbaut und bietet 12 unterschiedlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen und zusätzlich sieben 1-Zimmer-Wohnungen im Souterrain mit einer Wohnfläche von insgesamt 846,58 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und in drei Teile gegliedert. Alle drei verfügen über einen Kellereingang von außen sowie eine eigene Gasheizung (Baujahr 2015, 2019, 2021). Die Heizkessel befinden sich jeweils im Dachgeschoss.

Zum Grundstück gehört ein Parkplatz, auf dem sich zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz befindet. Das Grundstück hat eine Größe von 2.421 m² und ist ein Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und verzeichnet keine Mietrückstände, wodurch vom ersten Tag an konstante Mieteinnahmen erzielt werden. Die Jahreskaltmiete abzgl. Erbpachtzins liegt bei 87.873 €. Die stabile Mieterstruktur sorgt für Planungssicherheit und macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer risikoarmen Kapitalanlage im attraktiven Lüneburger Immobilienmarkt.

Dieses Haus besticht durch seine Lage. Alle Wohnungen bis auf die Wohnungen im Souterrain haben eine Terrasse bzw. Balkon, der nicht einsehbar ist. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminat oder Vinyl ausgelegt, die Bäder sind weiß gefliest. Alle Wohnungen sind mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet.

16 der 19 Wohnungen haben einen Kellerraum, zudem gibt es 19 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Im Keller gibt es einen Wasch- und Trockenkeller, in dem sich alle Waschmaschinenanschlüsse mit Messgeräten und den Wohnungen zugeordneten Steckdosen befinden. In einem Fahrradraum können Fahrräder geparkt werden. Da das Haus über drei separate Kellereingänge verfügt, brauchen die Fahrräder nicht durch das Treppenhaus getragen werden, was u.a. den Anstrich des Treppenhauses schont.

Bedingt durch das vergleichsweise niedrige Alter des Hauses haben hier noch keine maßgeblichen Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden. Die Wohnungen in diesem Haus sind sehr begehrt, was sicherlich in der guten Lage des Hauses und den guten Wohnungszuschnitten begründet ist. Auch die Laufzeiten der Mietverträge spiegeln die Beliebtheit der Immobilie wider.

Hinweis: In diesem Inserat ist nur einer der drei Energieausweise eingebunden, die beiden anderen liegen vor und sind auf Anfrage einsehbar.

Lage:
Lüneburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Norddeutschlands. Die historische Innenstadt mit norddeutscher Backstein- und Giebelarchitektur, eine lebhafte Gastronomie, die Leuphana Universität mit ca. 10.000 Studierenden sowie die Nähe zur Hansestadt Hamburg sorgen für eine konstant sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum und bieten ideale Voraussetzungen für eine stabile Wertentwicklung dieser Immobilie.

Das Mehrfamilienhaus in der William-Watt-Straße liegt im Stadtteil Weststadt am westlichen Rand der Hansestadt Lüneburg – eine ruhige, grün geprägte Wohnlage mit sehr guter Anbindung an das Zentrum. Für eine nachhaltige Vermietbarkeit sprechen die kurzen Wege des täglichen Bedarfs: Ein REWE mit integrierter Bäckerei an der Straße Vor dem Neuen Tore, eine hausärztliche Praxisgemeinschaft in der Jägerstraße sowie das nahegelegene Städtische Klinikum sichern eine hochwertige Nahversorgung. Die Bushaltestelle „William-Watt-Straße" befindet sich unmittelbar vor dem Objekt und verbindet es mit ZOB und Bahnhof; Hamburg ist per Metronom in rund 30 Minuten erreichbar. Besonders attraktiv für Anleger: In der William-Watt-Straße betreibt das Studierendenwerk OstNiedersachsen ein Studierendenwohnheim – die studentische Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch. Zusammen mit der Pendlerlage und der guten Nahversorgung ergeben sich ideale Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage.