Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und Gewerberäumen im Erdgeschoss

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Ursprung vermutlich 1925 erbaut und bietet im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 300 m². Zudem gibt es eine großzügig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 200 m², die sich in Räume im Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilt und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasheizung. Diverse Um– und Anbauten haben in den Jahren 1961-1993 stattgefunden, für die sämtliche Baugenehmigungen vorliegen. Das Haus ist überwiegend mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Fenster in den Wohnungen haben teilweise Rollläden.

Auf dem insgesamt 955,00 m² großen Grundstück befinden sich zusätzlich diverse kleine Aufbauten, eine Garage sowie PKW-Stellplätze für die Gewerbefläche. Im Haus selbst ist eine weitere Garage verbaut.

Das Haus verfügt über eine große Gewerbefläche im Erdgeschoss und 2 unterschiedlich große Wohnungen im Obergeschoss/Spitzboden. Alle Einheiten verfügen über eine eigene Gastherme. Beide Wohnungen sind vermietet. Die Mieten der Wohnungen sind unterdurchschnittlich und spiegeln den Zustand der Wohnungen nicht wieder. Zum Zeitpunkt der Vermietung wurde noch eine Schlachterei betrieben, die sich mietmindernd ausgewirkt hat.

Im gesamten Erdgeschoss war die Schlachterei untergebracht. Die Gewerberäume teilen sich auf in Produktionsräume (ca. 157 m²), Laden/Büro (ca. 142 m²) und Keller (ca. 130 m²). Im Haus befindet sich eine Garage mit einem Stahlschwingtor, die von der Vorderseite des Hauses befahren werden kann.

Der aktuelle Grundriss ist zwar für eine Schlachterei geeignet, für eine andere Nutzung allerdings nicht optimal. Aus diesem Grund sind verändernde Baumaßnahmen vermutlich ratsam. Der im Grundriss ausgewiesene Bereich der Wurstküche, der kleine Flur und der weitere Anbau an die Wurstküche könnten abgerissen werden. Der große Schornstein auf dem Dach ist ohne Funktion. Durch den Abriss wäre die Möglichkeit gegeben, Fenster einzusetzen, um natürliches Licht zu generieren.

Das Haus hat laut Gutachten keine sichtbaren Baumängel oder –schäden, die über das normale Maß der Altersabschreibung gehen. Eine Überprüfung der elektrischen Anlagen wurde 2023 durchgeführt. Der Fettabscheider wurde nach Betriebsaufgabe im April 2025 endgereinigt.

Das Grundstück ist maximal bebaut. Der keilförmige Zuschnitt der Fläche ist nicht vorteilhaft. Der hier genannte Energieausweis bezieht sich auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Energieausweise für die beiden Wohnungen werden zurzeit erstellt.

Lage:
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Soltau - Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Die Stadt Soltau in der Lüneburger Heide liegt zentral im sogenannten Elbe-Weser-Dreieck, in der Mitte der Ballungszentren Hamburg-Bremen-Hannover. Soltau ist verkehrsgünstig über zwei Autobahnanschlüsse erreichbar. Mit rd. 22.000 Einwohnern ist Soltau die zweitgrößte Stadt im Heidekreis und als Mittelzentrum idealer Standort für die Ansiedlung von inzwischen mehr als 1.350 Gewerbebetrieben. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Reha-Klinik, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Berufsschulen und Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen alles für den täglichen Bedarf. Die meisten Wohngebiete sind durch die Einrichtung von Tempo 30-Zonen verkehrsberuhigt. Die Stadt Soltau fördert besonders den Radverkehr.