Kompaktes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und geringem Verwaltungsaufwand

Dieses 1974 erbaute Mehrfamilienhaus auf einem 664 m² großen Grundstück vereint drei Wohneinheiten unter einem Dach: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 80,6 m²) sowie zwei kompakte Ein-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss (45 m² und 43,9 m²). Diese Aufteilung macht das Objekt besonders für Anleger interessant, die in überschaubarem Rahmen erste Erfahrungen mit Vermietung sammeln möchten – ohne den Verwaltungsaufwand größerer Mehrfamilienhäuser.

Der entscheidende Vorteil für Eigentümer liegt bei diesem Objekt in der Nebenkostenstruktur: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme mit separatem Gasanschluss sowie einen eigenen Wasserzähler. Die Mieter rechnen ihre Verbrauchskosten damit direkt mit den Stadtwerken ab – eine aufwendige Heizkostenabrechnung durch den Vermieter entfällt vollständig. Das reduziert den administrativen Aufwand erheblich und macht die Bewirtschaftung auch für weniger erfahrene Vermieter unkompliziert.

Die Erschließung aller Wohnungen erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung profitiert zusätzlich von einem eigenen Terrassenzugang zum pflegeleicht angelegten Garten sowie einem geräumigen Hauswirtschaftsraum. In allen Wohnungen sind Einbauküchen verbaut.

In der Erdgeschoss-Wohnung sind Flur, Küche und Bad gefliest, die anderen Räume haben unterschiedliche Bodenbeläge. In den 1-Zimmer-Obergeschosswohnungen ist das Wohnzimmer mit Teppichboden ausgelegt, die restlichen Räume sind gefliest.

Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über ein eigenes Dachboden-Abteil mit direktem Zugang aus der Wohnung. Da das Haus über keinen Kellerabstellraum verfügt, kommt den drei zugehörigen Garagen eine doppelte Funktion zu: Sie dienen als PKW-Stellplatz und gleichzeitig als praktische Abstellfläche, etwa für Fahrräder. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen ausgestattet.

Ein Hinweis für die Kalkulation: Bei Neuvermietung sind in allen drei Wohnungen Renovierungsmaßnahmen, vor allem bei den Bodenbelegen, erforderlich. Für Anleger bietet dies zugleich die Chance, die Wohnungen im Zuge der Modernisierung zu aktuellen Marktmieten neu zu vermieten und damit die Rendite mittelfristig zu steigern.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohngegend von Soltau, unmittelbar am Waldrand – eine ruhige und zugleich naturnahe Umgebung, die bei Mietern und Eigennutzer gleichermaßen gefragt ist. Die Nahversorgung ist hervorragend organisiert: Supermärkte, Schulen, und ein Kindergarten sind mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die kurze Wege schätzen.