Historisches Mehrfamilienhaus in Top-Lage mit traumhaftem Grundstück

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 liegt in zentraler Lage von Soltau, direkt neben der St.-Johannis-Kirche. Auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Garten und zwei Carport-Stellplätzen vereint das Objekt historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die Gesamtwohnfläche der 4 bis 5 Wohnungen beträgt ca. 411 m².

Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befinden sich drei kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit je 41 bis 46 m² Wohnfläche. Sie entstanden 2023 im Rahmen einer vollständigen Neukonzeption der ehemaligen Arztpraxis und sind seither vollständig vermietet. Die Wohnungen präsentieren sich in neuwertiger Ausstattung: Jede verfügt über eine Einbauküche, einen Abstellraum sowie Böden aus Vinyl und Fliesen. In den abgehängten Decken ist bereits eine moderne Beleuchtung integriert. Elektrik und Rohrleitungen wurden im Zuge des Umbaus vollständig erneuert.

Obergeschoss und Dachgeschoss: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen
Das Herzstück des Hauses ist die zweigeschossige Wohnung über Ober- und Dachgeschoss, die zuletzt 1992 grundsaniert wurde. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert und die Fußböden in der gesamten Wohnung ersetzt.

Betreten wird die Wohnung über einen großzügigen Flur, der sofort mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3 Metern begeistert. Vom Flur aus erschließen sich im Obergeschoss ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, ein Musikzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen. Besonderes Ambiente verleihen die Kaminöfen im Musikzimmer und im Wohn- und Esszimmer, die wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre spenden.

Eine gewendelte Stahltreppe führt elegant ins Dachgeschoss, wo fünf weitere Zimmer sowie zwei Bäder warten. Das großzügige Hauptbadezimmer bietet echten Komfort: Doppelwanne mit seitlichem Zulauf, eine großzügige Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet.

Die Böden sind dem Charakter der jeweiligen Räume angepasst: Parkett in Flur und Zimmern des Obergeschosses, Fliesen in Küche und Gäste-WC, Kunststoffboden im Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss liegt Teppich; das Hauptbadezimmer ist gefliest, das zweite Bad mit Kunststoffboden ausgestattet. Balkon und Dachterrasse sind jeweils mit Holzbohlen belegt.

Da die Räume im Dachgeschoss auch über das allgemeine Treppenhaus erreichbar sind, lässt sich die große Wohnung bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufteilen. Hierfür wäre im Obergeschoss ein Bad sowie im Dachgeschoss eine Küche zu ergänzen – eine interessante Option für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Keller, Technik und weitere Ausstattung
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet diverse Abstellräume, einen Heizungskeller sowie einen Fahrradkeller mit eigenem Außenzugang. Die Fenster wurden 2022 auf dreifach verglaste Kunststofffenster umgerüstet und sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die den Stromverbrauch der Ober-/Dachgeschosswohnung deckt. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und Zugang zu einer kleinen Dachterrasse mit traumhaftem Blick über Garten und Nachbarschaft.

Auf der Grundstücksrückseite befinden sich zwei Carports sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor, die alle über ein elektrisch steuerbares Tor erreichbar sind. Den krönenden Abschluss bildet der weitläufige Garten – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage – mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem idyllischen Naturbiotop mit Teich am Ende des Grundstücks.

Lage
Soltau liegt im Herzen der Lüneburger Heide, zentral im Elbe-Weser-Dreieck zwischen den Ballungsräumen Hamburg, Bremen und Hannover. Die Stadt ist über zwei Autobahnanschlüsse bestens erreichbar. Mit rund 22.000 Einwohnern ist Soltau die zweitgrößte Stadt im Heidekreis und als Mittelzentrum Heimat von über 1.350 Gewerbebetrieben. Die vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Reha-Klinik, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Berufsschulen sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Die meisten Wohngebiete sind durch Tempo-30-Zonen verkehrsberuhigt; der Radverkehr wird von der Stadt besonders gefördert.

Das Objekt selbst ist ideal gelegen: Der Bahnhof ist nur 500 Meter entfernt, ebenso die Marktstraße mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie ein Lebensmitteleinzelhändler.