Ein Haus im Grünen mit vielen Möglichkeiten

Ein Haus im Grünen mit vielen Möglichkeiten

Das Wichtigste in Kürze

375.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
1189 m²
Grundstück
7
Zimmer
Soltau
Ort

Objektbeschreibung

Dieses schöne 1970 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Soltau am Ende einer Sackgasse. Diese Immobilie wurde 1970 erbaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² und das Grundstück ca 1.189 m². Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Kellereingang. Direkt am Haus befinden sich 2 massiv gebaute Garagen mit elektrischem Rolltor.

Das Haus wird beheizt mit einer Ölheizung. Ein Gasanschluss ist bereits verlegt. Alle Fenster sind isolierverglast in Holz. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert. Das Dach wurde 2013 vollständig gedämmt.

Betritt man das Haus, gelangt man in eine großzügige und helle Diele, von der aus man alle Geschosse erreicht. Von der Diele betritt man das Wohn-und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die windgeschützte Terrasse und in den absolut nicht einsehbaren, gepflegten Garten.

An kalten Tagen des Jahres spendet der gemauerte Kamin zusätzlich wohlige Wärme. Dieser entspricht den aktuellen Anforderungen der Feuerstättenverordnung.

Das Esszimmer ist nur durch Einbauschränke von der Küche abgetrennt, so dass man ohne Probleme eine zum Wohnraum offene Küche gestalten kann.

Neben dem Wohn- und Esszimmer befinden sich im Erdgeschoss ebenfalls das Schlafzimmer, ein schönes Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Von der Küche erreicht man den geräumigen Hauswirtschaftsraum, der über eine Außentür verfügt.

Das Obergeschoss ist sehr offen und großzügig gestaltet. Der große Raum mit Ausgang auf den sonnigen Balkon und einem großen Dachflächenfenster ist besonders einladend. Vom Balkon haben Sie einen fantastischen Blick in den herrlichen Garten. Dieser Raum verfügt über ein Klimagerät, sodass hier auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen herrschen.

Auf der anderen Giebelseite befindet sich ebenfalls ein großer Raum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Auch dieser Raum ist einladend hell und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.

Der offene Flurbereich verfügt über ausreichend Platz, um dort gegebenenfalls einen Arbeitsplatz einzurichten. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Tageslichtbad und ein weiterer Raum, der über alle Wasseranschlüsse für eine kleine Küche verfügt. Aus dem Obergeschoss könnte somit auch eine schöne separate Wohnung gestaltet werden.

Der Keller bietet viele Möglichkeiten der Nutzung und ist vollständig mit Heizkörpern ausgestattet und gefliest. In einem Bereich des Kellers sind die Sauna sowie eine Dusche und ein separates WC untergebracht. Außerdem befindet sich im Keller ein geräumiger Hobbyraum in dem ausreichend Platz für eine Tischtennisplatte sowie weitere Fitnessgeräte ist. Als zusätzliche Besonderheit verfügt der Keller einen fest verbauten Tresor, in dem Akten oder Wertsachen sicher verwahrt werden können.

Der direkt angrenzende Wald und die nahe verlaufende Böhme bieten sich optimal für ausgedehnte Spaziergänge und schöne Fahrradtouren im Grünen an. Eine Familie, die Abgeschiedenheit und Ruhe wert schätzt, wird sich in diesem Haus besonders wohl fühlen.

Zusammenfassend kann man sagen, dass dieses Haus viele Möglichkeiten der Nutzung bietet. Ob für die große Familie, für die Variante Wohnen mit Büro oder für ein altengerechtes Wohnen mit Einliegerwohnung, dieses Haus wird einfach jeder Nutzung auf besonders schöne Weise gerecht.

 

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor:

Endenergieverbrauch: 194 kWh (m²*a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1970 (2013 Dachisolierung)
Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit: 05.11.2019 bis 04.11.2029

 

Kaufpreis: 375.000 €
Courtage: 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises

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