Wertbeständiges Zweifamilienhaus in Soltau

Dieses gradlinige Zweifamilienhaus wurde 1961 in zentraler Lage von Soltau in einer ruhigen

Nebenstraße gebaut. Ursprünglich wurde dieses Haus als Putzbau erstellt. Im Jahr 1985 wurde das Haus dann hell verklinkert. Das Haus verfügt über 2 gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen und ein Dachgeschoss mit 60,7 m², welches zu Aufenthaltszwecken nutzbar ist. Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt 92,6 m², die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 85,9 m². Das Grundstück hat eine Größe von 1.123 m². Das Haus liegt in einer schönen Wohngegend und verfügt über gut nutzbaren Wohnraum. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich zum Garagenplatz ein separater PKW-Stellplatz. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Vergnügen im Freien.

Wohnung im Erdgeschoss
Die Wohnung betritt man über das zentrale Treppenhaus. Von dort aus gelangt man in einen Flur, von dem alle Räume abzweigen. Vom Esszimmer aus gelangt man in einen Wintergarten der erst 1999 angebaut wurde. Dieser ist zusätzlich auch von außen begehbar. Das Wohnzimmer ist zweigeteilt und durch eine Schiebetür abtrennbar. Küche, Badezimmer und Wintergarten sind gefliest. Alle anderen Wohnräume verfügen über Stabparkett, über das teilweise Teppichboden verlegt wurde. Das Badezimmer wurde bereits umfassend saniert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Wohnung im Obergeschoss
Diese Wohnung hat grundsätzlich den gleichen Zuschnitt wie die Wohnung im Erdgeschoss. Entgegen dem ursprünglichen Grundriss wurde das Schlafzimmer mit einer Tür direkt über das Treppenhaus zugänglich gemacht und von der restlichen Wohnung abgetrennt. Das helle Badezimmer wurde 1990 renoviert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Bad und die Küche sind gefliest, die restlichen Räume sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Der Flur ist mit PVC ausgelegt.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia, die genügend Platz zum Verweilen mit der Familie bietet.

Kellergeschoss
Im Treppenhaus führt ein Nebeneingang direkt in den Garten. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Zugang zum Keller. Der Vollkeller bietet viele Abstellmöglichkeiten und verfügt neben dem Heizungskeller über zwei gut dimensionierte Kellerräume sowie ein kleines WC. In 2 Kellerräumen befinden sich Bodenabläufe. Vom Keller gelangt man außerdem in die Tiefgarage, die Platz für einen PKW bietet.

Das Haus verfügt über einen Brunnen zur Gartenbewässerung. Das Wasser wird über eine Pumpe im Keller gefördert.

Die Stadt Soltau in der Lüneburger Heide liegt zentral im sogenannten Elbe-Weser-Dreieck, in der Mitte der Ballungszentren Hamburg-Bremen-Hannover. Soltau ist verkehrsgünstig über zwei Autobahnanschlüsse erreichbar. Mit rund 22.000 Einwohnern ist Soltau die zweitgrößte Stadt im Heidekreis und als Mittelzentrum idealer Standort für die Ansiedlung von inzwischen mehr als 1.350 Gewerbebetrieben. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Reha-Klinik, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Berufsschulen und Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen alles für den täglichen Bedarf. Die meisten Wohngebiete sind durch die Einrichtung von Tempo 30-Zonen verkehrsberuhigt. Die Stadt Soltau fördert besonders den Radverkehr.

Bei Abschluss berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.