Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Soltau

Ort: Soltau

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Objekt-ID: FLS

Das Wichtigste in Kürze

  • Kaufpreis 360.000 €
  • Wohnfläche 154 + 45 m²
  • Grundstücksfläche 1165 m²
  • Zimmer 5 + 2

Courtage: Bei Abschluss berechnen wir dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Courtage in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wir sind mit dem Verkauf der oben beschriebenen Immobilie beauftragt und bieten Ihnen diese zu unseren Geschäftsbedingungen freibleibend an. Sämtliche Daten in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Fakten in der Übersicht

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Soltau in einer gewachsenen Wohngegend. Das 1979 erbaute Haus verfügt insgesamt über ca. 200 m² Wohnfläche, die sich aufteilen in 154,74 m² für die Erdgeschosswohnung und 45,30 m² für die Einliegerwohnung. Das Grundstück hat eine Größe von 1.165 m². Direkt am Haus befindet sich eine Garage, von der aus man direkt ins Haus gelangt. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2007 beheizt.

Man betritt die barrierefreie Erdgeschosswohnung über einen geräumigen Flur, von dem man zum einen in den Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer mit offener Küche gelangt und zum anderen zu den Kinder-/Arbeits-/Schlafzimmerbereich mit einem sehr großzügigen, modern gestalteten Badezimmer. Die offene Küche verfügt über eine sehr gut ausgestattete Einbauküche. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der durch seine Position im Raum in der Lage ist, den Wohn- und Küchenbereich gut zu erwärmen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und somit auch in den großzügigen Garten, der pflegeleicht angelegt ist. Die Gartenbepflanzung gewährt einen guten Sichtschutz, der Privatsphäre bietet.

Auf der anderen Seite des Hauseingangsflurs befinden sich die zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und Bad. Das Badezimmer wurde um das ehemalige Kinderbad erweitert und 2017 umfassend renoviert. Die geschmackvolle Gestaltung mit XXL-Badewanne und der barrierefreien, komfortablen Rainshower-Dusche machen das Bad zu einem absoluten Wohlfühlbereich.

Vom Flur aus gelangt man in ein Gäste-WC sowie über einen weiteren Raum direkt in die elektrisch zu öffnende Garage, die Platz für 2 PKW bietet. Im Hauswirtschaftsraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Daneben befindet sich der Abgang in den Keller. Im Keller befinden sich neben einem beheizten Gästezimmer 3 weitere Abstellräume, ein Gäste-WC und ein geräumiger, gut ausgestatteten Partykeller.

Durch den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit dem durchgängig verlegten Vinylboden, den Kamin und die großen Fenster ist dieser Bereich sehr einladend und hell. Gleiches gilt für den Bereich der Kinderzimmer mit weißen Zimmertüren, großen Fenstern und hellem, in 2017 neu verlegten Teppichboden.

Rechts am Haus befindet sich der separate Eingang zur Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss. Diese Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Bad und Küche. Bad und Küche verfügen über ein Fenster. Zur Wohnung gehören eine großzügige Loggia und ein geräumiger Abstellraum.

Energieausweis

Objektanschrift

Flachslandstraße
29614 Soltau

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